Вітаю! Як правильно оформити договір оренди, на що саме звертати увагу? Яка процедура виплати кауціону, за яких умов можуть не повернути його і як гарантувати повернення? Чи обов'язково складати протокол прийому квартири? Дякую!
Вітаю! Як правильно оформити договір оренди, на що саме звертати увагу? Яка процедура виплати кауціону, за яких умов можуть не повернути його і як гарантувати повернення? Чи обов'язково складати протокол прийому квартири? Дякую!
Вітаю вас! Спершу вам потрібно уважно прочитати договір оренди, якщо ви не володієте німецькою мовою, то попросіть когось, аби вичитав його для вас.
Щоби уникнути непорозумінь після виселення з квартири обов'язково потрібно скласти протокол прийому/передачі, де документуються усі можливі дефекти та поломки, найкраще зробити фото.
Кауціон (застава, яка, як правило, становить максимум три місячних орендних плат без урахування комунальних послуг) оплачується перед заїздом до квартири, зазвичай, разом із внесенням орендної плати або при підписанні контракту.
Якщо при виїзді з квартири орендодавець залишиться задоволеним її станом і вона не потребуватиме подальшого ремонту він має повернути вам заставу. Строки її повернення дуже різноманітні, часто орендодавець чекає на річний перерахунок оплати обслуговування придомової території тощо (так званий Nebenkostenabrechnung) і лише після того переводить гроші на ваш рахунок.
Убезпечити себе від потенційних непорозумінь з орендодавцем можна вступивши у об'єднання орендарів (Mieterverein) або придбавши юридичне страхування (Rechtschutzversicherung) - вони професійно проконсультують та представлятимуть вас при листуванні і, за необхідності, у суді. Бажаю вам удачі та звертайтеся ще!