Merhaba
Almanya'da ev satın alan bir kişi, evini kiraya verirse kiracıdan aylık ödemelerini nasıl alabilir? Bildiğim kadarıyla yabancılar eğer oturum izinleri yoksa Almanya'da banka hesabı açamıyorlar (bloke hesap hariç).
Bu durumda kiracı kirayı yabancının ülkesindeki hesabına mı gönderir? Örneğin Türkiye'deki bir banka hesabının IBAN numarasına EFT mi yapar? Yoksa Almanya bu tür durumlar için banka hesabı açmaya izin verir mi?
Merhaba tttyyy
Bizimle iletişime geçtiğiniz için teşekkürler. Sorularınızla ilgili olarak burada bir hukukcudan birkaç yanıt buldum.
Yabancıların mülk satın almasıyla ilgili sık sorulan sorular
Yabancıların Almanya'da gayrimenkul satın almasında herhangi bir kısıtlama var mı?
Prensip olarak yabancıların Almanya'da gayrimenkul edinmeleri konusunda özel bir kısıtlama bulunmamaktadır. Ancak güvenlik bölgelerinde bulunan ve Dış Ticaret Yönetmeliği kapsamında onay alınması gereken bazı mülkler için istisnalar geçerli olabilir.
Yabancı mülk alıcılarının Almanya'da oturma iznine ihtiyacı var mı?
Almanya'da gayrimenkul satın almak için oturma izni gerekmiyor. Bu nedenle yabancı alıcılar, ikamet durumlarına bakılmaksızın Almanya'da gayrimenkul satın alabilirler. Ancak Almanya'da mülk sahibi olmak, belirli koşullar altında oturma izni başvurusunda dikkate alınabilir.
Yabancı mülk alıcıları Almanya'da ipotek alabilir mi?
Evet, yabancı mülk alıcıları genellikle Almanya'da ipotek de alabilirler. Ancak koşullar ve gereklilikler yerli alıcılara göre farklılık gösterebilir. Çoğu durumda, Alman bankaları ve kredi kurumları daha yüksek özsermaye payına, pozitif kredi kontrolüne ve gerekirse ek teminata ihtiyaç duyuyor.
Almanya'da yabancı mülk alıcıları nasıl vergilendiriliyor?
Yabancı mülk alıcıları, Almanya'da bulunan mülklerden elde edilen kira gelirleri üzerinden Almanya'da gelir vergisine tabidir. Ayrıca gayrimenkul transfer vergisi, faiz gelirleri ve sermaye yatırımlarından elde edilen sermaye kazançları üzerinden stopaj vergisi uygulanmaktadır. Almanya, gelirin çifte vergilendirilmesini önlemek amacıyla birçok ülkeyle çifte vergilendirme anlaşmaları imzalamıştır.
Yabancıların tarım arazisi edinmesine ilişkin özel düzenlemeler var mı?
Almanya'da yabancıların tarım arazisi edinimi, temelde konut edinimi ile aynı düzenlemelere tabidir. Ancak bazı federal eyaletlerde Gayrimenkul İşlemleri Yasası çerçevesinde özellikle tarımın korunması ve spekülasyonun önlenmesine yönelik özel düzenlemeler ve onay gereklilikleri bulunmaktadır.
Özet
Almanya'da yabancıların gayrimenkul edinmesi genel olarak mümkündür ve Alman Tapu Kanunu, Emlak Transfer Vergisi Kanunu ve Noter Tasdik Kanunu düzenlemelerine tabidir. Ancak yabancı alıcıların olası tuzaklardan kaçınmak için vergi konuları, finansman seçenekleri ve mevcut içtihatlar hakkında bilgi sahibi olmaları gerekmektedir. Başka sorularınız veya hukuki sorunlarınız varsa, yetkin ve deneyimli bir hukukcuyla görüşmenizi tavsiye ederim.